春節過後，本應熱鬧起來(lái)的(de)租房市場卻一(yī / yì ／yí)反常态，冷清得讓人(rén)驚訝。

“春節後看了(le／liǎo)很多房子(zǐ)，每一(yī / yì ／yí)套的(de)質量都還不(bù)錯，但租房的(de)人(rén)明顯少了(le／liǎo)，我也(yě)有了(le／liǎo)更多的(de)選擇。”樂晨(化名)告訴第一(yī / yì ／yí)财經記者。到(dào)上(shàng)海兩年的(de)他(tā)在(zài)陸家嘴上(shàng)班，考慮在(zài)東昌路附近租房，看了(le／liǎo)幾家中介之(zhī)後發現市場起了(le／liǎo)不(bù)小的(de)變化。

中原地(dì / de)産數據顯示，2017年1月中原(上(shàng)海)租金指數爲(wéi / wèi)236.7點，環比微跌1.57%，同比上(shàng)漲1.37%，租金指數連續4月下滑，全市租金均價77.2元/平方米/月。

記者在(zài)上(shàng)海普陀區多家中介走訪發現，去年春天，這(zhè)些門店的(de)出(chū)租房源幾乎沒有，但今年2月末大(dà)量房源湧現。

據房産中介門店反應的(de)實際情況，有幾套今年1月房東委托挂牌的(de)租房房源，租金價格是(shì)市場價，但至今未被租掉。

中原地(dì / de)産數據顯示，1月份中原二手住宅租賃共成交730套，環比下滑33.82%。從供需結構看，受租約到(dào)期及臨近年末租客集中返鄉影響，各區域租賃挂牌房源均較爲(wéi / wèi)充裕，1月成交量均有不(bù)同程度的(de)下滑(多數區域成交量跌幅2成以(yǐ)上(shàng))。供求失衡導緻部分區域租賃房源長期無法成交，業主主動下調租金價格，以(yǐ)闵行區爲(wéi / wèi)例，區域内一(yī / yì ／yí)房租金在(zài)4000-5000元/月左右，1月份下調200-300元，兩房租金在(zài)6000元/月左右，下調400-500元。

“在(zài)中山公園闆塊，以(yǐ)往2月份是(shì)租賃最爲(wéi / wèi)活躍的(de)時(shí)候，但今年相當冷清，年後也(yě)就(jiù)平均一(yī / yì ／yí)天一(yī / yì ／yí)組客戶，這(zhè)種客戶量很難轉換成交易量。”中原地(dì / de)産市場分析師盧文曦指出(chū)。

“租房的(de)中介告訴我，最近房源非常多，我這(zhè)個(gè)房子(zǐ)去年可以(yǐ)租到(dào)5000元/月，今年我租下來(lái)的(de)價格是(shì)4500元/月。”樂晨說(shuō)。

從中原地(dì / de)産的(de)統計情況看，2017年1月份，全市所有區租金指數均下滑，其中，浦東、長甯、楊浦租金指數跌幅均超2%，跌幅最大(dà)，其餘區域跌幅均在(zài)2%以(yǐ)内。

本月低端物業樣本中，租金環比上(shàng)漲占14.81%，租金環比下跌占85.19%。租金漲幅前三有寶山區大(dà)場闆塊“金地(dì / de)藝境”、嘉定北部闆塊“天居玲珑灣”、寶山淞寶闆塊“海濱新村”，均價分别環比上(shàng)漲9.75%、7.01%、5.22%。跌幅居前的(de)樓盤有，嘉定主城區闆塊“新城金郡園”，寶山羅店闆塊“寶虹家園”，松江泗泾闆塊“金港花園”，均價分别環比下滑9.93%、1.58%及1.58%。

本月中高端物業樣本中，租金環比上(shàng)漲占10.82%，較12月減少7.09%，租金環比下跌占89.18%。漲幅前三位的(de)樓盤有浦東新區三林闆塊“永泰花苑”、松江三林闆塊“三湘四季花城”，楊浦鞍山闆塊“榮豐花園”，均價分别環比上(shàng)漲9.90%、9.24%及8.72%。跌幅前三位的(de)樓盤有長甯古北闆塊“鹿特丹花園”、浦東新區北蔡闆塊“萬邦都市花園”、楊浦黃興闆塊“珠江香樟南園”，分别環比下跌10.18%、9.89%及9.83%。

易居智庫研究總監嚴躍進指出(chū)，租房支持政策的(de)提供使得租房市場供應加大(dà)，價格自然開始下滑。

1月6日，住建部發布了(le／liǎo)《關于(yú)加快培育和(hé / huò)發展住房租賃市場的(de)指導意見》，鼓勵開發商出(chū)租存量房，将改變房地(dì / de)産市場隻售不(bù)租、多售少租的(de)局面。1月25日，上(shàng)海市房管局表示，将鼓勵培育一(yī / yì ／yí)批專業的(de)代理經租機構，預計春節前後将下發相關文件，鼓勵專業機構爲(wéi / wèi)業主提供代理經租服務。

“去年上(shàng)海房價上(shàng)漲明顯，不(bù)少原先租房的(de)客戶也(yě)成爲(wéi / wèi)買房大(dà)軍中的(de)一(yī / yì ／yí)東方網12月14日消息：據《青年報》報道(dào)，有的(de)是(shì)因爲(wéi / wèi)孩子(zǐ)讀書，不(bù)得不(bù)全家出(chū)來(lái)租房；有的(de)是(shì)因爲(wéi / wèi)工作交通方便需要(yào / yāo)，在(zài)單位附近或者地(dì / de)鐵口租房；有的(de)人(rén)則是(shì)因爲(wéi / wèi)經濟壓力，把自己的(de)房子(zǐ)租出(chū)去，然後再租個(gè)小房子(zǐ)以(yǐ)便于(yú)賺取差價……明明擁有自己的(de)住房，但是(shì)不(bù)少上(shàng)海市民因爲(wéi / wèi)各種原因成爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)“換租族”。

　　據某知名租房企業市場研究中心公布的(de)一(yī / yì ／yí)項針對換租者居住觀察報告顯示，在(zài)上(shàng)海，自身擁有住房，仍需要(yào / yāo)另租房滿足居住需求的(de)“換租族”的(de)住房需求爲(wéi / wèi)8000多套，略低于(yú)上(shàng)海825萬戶總家庭戶數家庭的(de)1%，在(zài)租房大(dà)軍中占比在(zài)6%左右，卻有增多趨勢。但是(shì)租房的(de)不(bù)穩定性、搬家成本高也(yě)讓這(zhè)些“換租族”面臨不(bù)少煩惱。

　　案例

　　雖然有了(le／liǎo)兩套房但時(shí)隔八年再成換租族

　　36歲的(de)劉女士最近有點忙，她看了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)個(gè)月的(de)房子(zǐ)，想租一(yī / yì ／yí)套能夠滿足一(yī / yì ／yí)家五口、祖孫三代居住的(de)房子(zǐ)，并不(bù)比買一(yī / yì ／yí)套輕松多少。

　　2009年，劉女士和(hé / huò)老公在(zài)中外環買了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)套小兩室婚房，成了(le／liǎo)有房族。2012年女兒出(chū)生後，父母來(lái)幫忙帶孩子(zǐ)，小房子(zǐ)立刻變得有點局促，父母也(yě)總嚷着老家有大(dà)房子(zǐ)，要(yào / yāo)把外孫女帶回去照顧。

　　劉女士和(hé / huò)老公割舍不(bù)了(le／liǎo)跟女兒分離，又想讓父母舒心，所以(yǐ)那幾年她幾乎全副心思都在(zài)想，怎麽能換套大(dà)房子(zǐ)，2015年上(shàng)半年，在(zài)自己的(de)努力和(hé / huò)全家幫助下，在(zài)附近又買了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)套120平方米的(de)三房，還款壓力挺大(dà)，好在(zài)還能堅持，小房子(zǐ)出(chū)租也(yě)可以(yǐ)略做補貼。

　　這(zhè)兩年夫妻倆的(de)收入上(shàng)升挺快，當初的(de)還款壓力已經不(bù)再是(shì)問題，開始考慮女兒上(shàng)學的(de)問題，附近的(de)學校都一(yī / yì ／yí)般，于(yú)是(shì)她們賣掉了(le／liǎo)小房子(zǐ)，在(zài)徐彙區置換了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)套更小的(de)房子(zǐ)。

　　女兒馬上(shàng)要(yào / yāo)讀幼兒園，徐彙的(de)小房子(zǐ)無法容納一(yī / yì ／yí)家子(zǐ)，暫時(shí)無力換更大(dà)的(de)房子(zǐ)，他(tā)們選擇把兩套自有住房都出(chū)租，在(zài)徐彙租一(yī / yì ／yí)套大(dà)房子(zǐ)住。時(shí)隔八年再租房，劉女士說(shuō)除了(le／liǎo)找房子(zǐ)、搬家和(hé / huò)其他(tā)瑣事交織，的(de)确有點心累外，租房本身自己和(hé / huò)老公都很接受，相比年輕時(shí)的(de)租房很不(bù)同，現在(zài)更清晰和(hé / huò)笃定自己是(shì)爲(wéi / wèi)什麽選擇，而(ér)且選擇空間比以(yǐ)前大(dà)很多。

　　劉女士告訴記者，也(yě)有朋友勸她把兩套房子(zǐ)賣了(le／liǎo)，直接換一(yī / yì ／yí)套大(dà)的(de)，但劉女士有自己的(de)考慮：公公婆婆年紀大(dà)了(le／liǎo)也(yě)要(yào / yāo)來(lái)上(shàng)海，希望給他(tā)們備一(yī / yì ／yí)套，既然現在(zài)能維持，就(jiù)不(bù)要(yào / yāo)輕易妥協了(le／liǎo)，女兒小學畢業前，看情況能不(bù)能再換一(yī / yì ／yí)套徐彙大(dà)一(yī / yì ／yí)點房子(zǐ)，如果不(bù)行，就(jiù)讓女兒初中住校，全家搬回中環外，這(zhè)幾年注定租房，不(bù)過與自己想要(yào / yāo)的(de)生活正在(zài)逐漸接近，換租的(de)生活卻也(yě)不(bù)錯。

　　爲(wéi / wèi)結婚，買郊區房到(dào)市區租房“曲線救國(guó)”

　　眼下一(yī / yì ／yí)線城市房價漲了(le／liǎo)不(bù)少，許多年輕人(rén)就(jiù)選擇在(zài)次中心或者郊區買房。房子(zǐ)是(shì)買了(le／liǎo)，可上(shàng)班又不(bù)方便了(le／liǎo)。不(bù)得已之(zhī)下，這(zhè)群年輕人(rén)選擇成爲(wéi / wèi)“換租族”。

　　剛工作三年的(de)市民小張告訴記者，他(tā)是(shì)去年年底結的(de)婚。“女方家雖然沒有明說(shuō)，但是(shì)丈母娘的(de)意思是(shì)必須穩定了(le／liǎo)才能結婚，意思就(jiù)是(shì)要(yào / yāo)男方先買房才答應婚事。”小張說(shuō)，可是(shì)當時(shí)手裏的(de)錢，如果在(zài)市區買房最多隻能買個(gè)10平方米。考慮之(zhī)下，自己隻能“曲線救國(guó)”了(le／liǎo)。結婚前小張在(zài)青浦購買了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)套90多平方米的(de)二室二廳的(de)房屋。“結婚住的(de)話肯定沒問題了(le／liǎo)，但是(shì)從新家到(dào)兩人(rén)的(de)單位，公交換地(dì / de)鐵基本上(shàng)都要(yào / yāo)1個(gè)半小時(shí)，實在(zài)太遠了(le／liǎo)，所以(yǐ)我們将新房租了(le／liǎo)出(chū)去，又在(zài)長壽路地(dì / de)鐵口附近租了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)套兩室的(de)房子(zǐ)。”爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)工作方便，小張夫婦成了(le／liǎo)“換租族”。

　　小張告訴記者，“首次置業，我購買的(de)樓盤在(zài)目前看來(lái)較偏遠，但有較好的(de)規劃，預期房價會升值，因此暫時(shí)并不(bù)抛售，我把那套住房租出(chū)去，每個(gè)月也(yě)有2500元的(de)房租收入。”小張說(shuō)，現在(zài)看來(lái)當初這(zhè)個(gè)選擇是(shì)對的(de)，買的(de)房子(zǐ)也(yě)漲了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)些，避免了(le／liǎo)個(gè)人(rén)資産流失，等到(dào)合适的(de)時(shí)機他(tā)會賣掉青浦的(de)房子(zǐ)，再在(zài)市區購買一(yī / yì ／yí)套合适的(de)房子(zǐ)。

　　爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)生活方便，60後也(yě)“趕時(shí)髦”成換租族

　　“以(yǐ)前感覺租的(de)房屋沒有家的(de)感覺，但是(shì)身邊的(de)不(bù)少人(rén)都在(zài)租房，年輕的(de)、年紀大(dà)的(de)，隻要(yào / yāo)有生活上(shàng)的(de)需要(yào / yāo)。”“60後”趙先生說(shuō)，搖身成爲(wéi / wèi)換租族，就(jiù)是(shì)爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)生活方便。

　　趙先生一(yī / yì ／yí)直在(zài)闵行開發區一(yī / yì ／yí)家醫療企業從事研發工作，5年前在(zài)單位附近購房，每天走路上(shàng)班不(bù)到(dào)20分鍾，很适合經常加班的(de)節奏。當時(shí)趙太太在(zài)漕寶路附近工作，開車上(shàng)班也(yě)還能接受。今年趙太太跳槽後，在(zài)人(rén)民廣場附近上(shàng)班，上(shàng)班時(shí)間太長，他(tā)們決定先在(zài)1号線附近租一(yī / yì ／yí)套租金6000元以(yǐ)内、兩人(rén)上(shàng)班時(shí)間都在(zài)1小時(shí)内的(de)房子(zǐ)，自己的(de)房子(zǐ)以(yǐ)每個(gè)月3000的(de)價格直接租給了(le／liǎo)趙先生的(de)同事。

　　同樣，“60後”的(de)黃先生以(yǐ)每月12000元的(de)價格把自己古北的(de)房屋租借出(chū)去後，以(yǐ)每月16000的(de)價格在(zài)新天地(dì / de)租借了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)套房子(zǐ)。黃先生說(shuō)，城市的(de)成熟程度越高，城市壓力、城市便利以(yǐ)及城市發展，都會帶來(lái)新的(de)釋放，換租的(de)原因也(yě)會越來(lái)越多。在(zài)他(tā)的(de)身邊，“80後”和(hé / huò)“90後”是(shì)換租一(yī / yì ／yí)族的(de)主體，但是(shì)大(dà)家的(de)觀念都在(zài)慢慢改變，“60後”也(yě)成爲(wéi / wèi)其中的(de)一(yī / yì ／yí)部分。

　　“我們和(hé / huò)一(yī / yì ／yí)般的(de)房客不(bù)一(yī / yì ／yí)樣的(de)一(yī / yì ／yí)點，因爲(wéi / wèi)有以(yǐ)租養租的(de)基礎在(zài)，所以(yǐ)換租對租金的(de)承受度相對高一(yī / yì ／yí)些，所以(yǐ)在(zài)某種程度上(shàng)，我們對房屋的(de)品質要(yào / yāo)求也(yě)會相對提高。”黃先生表示，換租人(rén)群涵蓋了(le／liǎo)各個(gè)年齡階段和(hé / huò)人(rén)生階段的(de)人(rén)群，大(dà)家換租的(de)目的(de)各不(bù)相同，價值觀、消費觀、生活方式也(yě)有很大(dà)區别，但殊途同歸之(zhī)處在(zài)于(yú)——爲(wéi / wèi)更接近當前和(hé / huò)未來(lái)的(de)生活規劃，而(ér)選擇換租。

　　在(zài)換租者居住觀察報告，記者看到(dào)，“80後”是(shì)換租族的(de)主要(yào / yāo)群體，占比爲(wéi / wèi)48%，“70後”和(hé / huò)“90後”分别占比24.3%和(hé / huò)18.6%，而(ér)“60後”及以(yǐ)上(shàng)占比爲(wéi / wèi)9.2%。

　　分析

　　按照習慣，市民往往将居住需求的(de)更新投射到(dào)購房市場，而(ér)實際上(shàng)，租房更及時(shí)地(dì / de)承載了(le／liǎo)大(dà)多數人(rén)的(de)居住需求更新。“換租”因低碳、環保，能節省時(shí)間、改善居住條件，不(bù)用爲(wéi / wèi)大(dà)筆的(de)購房款發愁，正受到(dào)部分年輕人(rén)的(de)青睐。

　　生活軌迹快成爲(wéi / wèi)換租主旋律

　　據統計，目前上(shàng)海總家庭戶數達825萬戶。超大(dà)規模的(de)家庭基數，産生的(de)居住需求注定會千差萬别，也(yě)注定換租需要(yào / yāo)也(yě)會形成龐大(dà)的(de)居住市場。記者采訪中發現，大(dà)多數換租族是(shì)爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)節省時(shí)間，适應快節奏的(de)城市生活。而(ér)根據換租者居住觀察報告顯示，41.6%的(de)人(rén)群選擇成爲(wéi / wèi)換租族正是(shì)爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)解決自己上(shàng)班通勤距離問題。

　　記者在(zài)真北路上(shàng)的(de)一(yī / yì ／yí)家房屋中介采訪時(shí)，遇到(dào)了(le／liǎo)正在(zài)找房子(zǐ)的(de)小周。三年前，90後小周在(zài)家庭的(de)資助下，在(zài)金山買了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)套新房，去年交房裝修後，自己滿心歡喜的(de)搬進新居，銷售的(de)工作性質彈性很大(dà)，但一(yī / yì ／yí)個(gè)月不(bù)到(dào)就(jiù)又重新跑回市區，主要(yào / yāo)是(shì)圈子(zǐ)都在(zài)市區。房子(zǐ)租給了(le／liǎo)自己在(zài)附近某家IT跨國(guó)企業上(shàng)班的(de)同學。因爲(wéi / wèi)工作需要(yào / yāo)，小周最近打算中環外找個(gè)3000元左右的(de)一(yī / yì ／yí)室一(yī / yì ／yí)廳的(de)房屋。“如果住在(zài)金山，出(chū)行成本實在(zài)太高了(le／liǎo)，而(ér)且每天需要(yào / yāo)早起晚歸，我身體也(yě)吃不(bù)消。”小周笑稱要(yào / yāo)趕緊找個(gè)女朋友，兩人(rén)租房還是(shì)會比一(yī / yì ／yí)個(gè)人(rén)劃算不(bù)少。

　　對此，上(shàng)海鏈家首席市場分析師張月表示，随着城市縱向發展越來(lái)越快，更多家庭的(de)規劃和(hé / huò)遠景目标在(zài)快速發生變化，不(bù)可避免的(de)需要(yào / yāo)更爲(wéi / wèi)匹配的(de)居住條件，因此改善型居住需求會越來(lái)越多。“通常情況下，大(dà)家都認爲(wéi / wèi)改善是(shì)通過換房來(lái)實現的(de)，實際上(shàng)通過換租實現也(yě)是(shì)一(yī / yì ／yí)種選擇。”張月分析稱，通過換租時(shí)條件的(de)取舍盡量求全，去完成“資源置換”，是(shì)很多年輕換租族熱衷的(de)事情。

　　爲(wéi / wèi)孩子(zǐ)上(shàng)學而(ér)“舍遠求近”

　　秦先生原本的(de)住房在(zài)徐彙區建國(guó)西路上(shàng)，地(dì / de)段非常好，而(ér)且也(yě)是(shì)學區房。但是(shì)因爲(wéi / wèi)孩子(zǐ)上(shàng)學的(de)問題，秦先生一(yī / yì ／yí)家也(yě)成爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)“換租族”。根據換租者居住觀察報告顯示，10.4%的(de)人(rén)群成爲(wéi / wèi)換租族是(shì)正是(shì)爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)方便子(zǐ)女上(shàng)學。

　　秦先生告訴記者，當初買房子(zǐ)的(de)時(shí)候正是(shì)考慮到(dào)學區，買的(de)房子(zǐ)對口建襄小學，但是(shì)今年孩子(zǐ)很争氣的(de)考上(shàng)了(le／liǎo)上(shàng)海世界外國(guó)語小學。“既然孩子(zǐ)考上(shàng)了(le／liǎo)這(zhè)麽好的(de)學校，不(bù)管有什麽困難我們就(jiù)會去上(shàng)。”今年9月份開始，秦先生每天需要(yào / yāo)驅車1個(gè)多小時(shí)送兒子(zǐ)上(shàng)學，然後再花近1個(gè)小時(shí)去單位上(shàng)班，真是(shì)苦不(bù)堪言。再三考慮後，秦先生決定通過“換租”的(de)方式解決問題。他(tā)先把建國(guó)路上(shàng)的(de)房子(zǐ)出(chū)租，再用租金在(zài)世界外國(guó)語小學附近租住了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)套三室的(de)居室。現在(zài)，每天早晨全家都可以(yǐ)多睡兩個(gè)小時(shí)，再也(yě)不(bù)用“漫漫上(shàng)學路”了(le／liǎo)。“因爲(wéi / wèi)都是(shì)學區房，也(yě)都是(shì)三房，所以(yǐ)收入和(hé / huò)支出(chū)基本差不(bù)多，也(yě)不(bù)用貼什麽錢。主要(yào / yāo)孩子(zǐ)睡眠可以(yǐ)保證了(le／liǎo)，這(zhè)比什麽都重要(yào / yāo)。”

　　記者調查發現，很大(dà)一(yī / yì ／yí)部分換租族就(jiù)是(shì)爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)孩子(zǐ)上(shàng)學方便或者是(shì)方便家長陪讀。在(zài)徐家彙附近一(yī / yì ／yí)家房屋中介的(de)負責人(rén)張經理介紹，每到(dào)新學年開學前，附近學區房租金都會小幅上(shàng)漲。不(bù)少來(lái)中介求租的(de)客戶，會同時(shí)委托中介将自有住房出(chū)租。記者了(le／liǎo)解到(dào)，學區房、繁華地(dì / de)段的(de)中小戶型，是(shì)家長和(hé / huò)年輕人(rén)首選的(de)求租對象。

　　“以(yǐ)大(dà)換小”租金差貼房貸

　　除了(le／liǎo)爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)生活方便、孩子(zǐ)上(shàng)學方便，還有一(yī / yì ／yí)部分人(rén)群成爲(wéi / wèi)換租族則純碎出(chū)于(yú)無奈。根據換租者居住觀察報告對年輕“換租者”租金收益分析，其中43%的(de)換租族原租金收益<現付租金，平均每月需要(yào / yāo)支付1300元；21%的(de)換租族原租金和(hé / huò)現付租金持平；還有36%的(de)換租族原租金收益>現付租金。

　　滬上(shàng)實行嚴格限購令，作爲(wéi / wèi)新上(shàng)海人(rén)家庭暫時(shí)僅有一(yī / yì ／yí)次購房機會。爲(wéi / wèi)追求“一(yī / yì ／yí)步到(dào)位”式置業。李先生夫婦首次購房就(jiù)買了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)套三房二廳的(de)房屋。夫妻二人(rén)不(bù)僅拿出(chū)了(le／liǎo)工作近10年的(de)全部積蓄，還問雙方父母和(hé / huò)親戚借了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)筆錢，再加上(shàng)銀行貸款380萬元，李先生夫婦購買了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)套總價在(zài)800萬元左右的(de)3房2廳的(de)房屋。

　　但是(shì)，住進大(dà)房子(zǐ)沒過半年，李先生夫婦逐漸走出(chū)了(le／liǎo)買房後的(de)喜悅心情，轉而(ér)走進了(le／liǎo)“巨額”債務的(de)煩惱中。盡管夫妻二人(rén)收入都不(bù)錯，但每個(gè)月需要(yào / yāo)2萬元左右的(de)房貸、父母親戚的(de)借款，再加上(shàng)孩子(zǐ)學習的(de)開銷，讓他(tā)們感覺有些力不(bù)從心。在(zài)後悔不(bù)該買那麽大(dà)房子(zǐ)的(de)同時(shí)，兩人(rén)也(yě)在(zài)積極地(dì / de)尋找着解決的(de)辦法。于(yú)是(shì)，李先生與妻子(zǐ)商量：反正家裏加小孩就(jiù)三個(gè)人(rén)，其中有一(yī / yì ／yí)間房長時(shí)間是(shì)浪費的(de)，還不(bù)如把這(zhè)間房單獨出(chū)租出(chū)去，把這(zhè)筆錢補貼到(dào)房貸中。但是(shì)妻子(zǐ)表示，和(hé / huò)其他(tā)人(rén)合租畢竟麻煩，還不(bù)去把整套房子(zǐ)全部租掉，然後去孩子(zǐ)學校附近租一(yī / yì ／yí)套小戶型來(lái)住。

　　一(yī / yì ／yí)番折騰後，李先生把他(tā)們購買的(de)房子(zǐ)租了(le／liǎo)出(chū)去，租金是(shì)每個(gè)月10000元，而(ér)租借的(de)兩室戶租金爲(wéi / wèi)每個(gè)月5800元，每月一(yī / yì ／yí)來(lái)一(yī / yì ／yí)去有了(le／liǎo)4200元的(de)“盈利”。

　　記者采訪中發現，對一(yī / yì ／yí)部分換租族來(lái)說(shuō)，由于(yú)既是(shì)房主又是(shì)租客，租金差額收益受市場租金漲跌變動的(de)影響較小，以(yǐ)大(dà)換小後一(yī / yì ／yí)定程度上(shàng)可以(yǐ)保證每月的(de)穩定收益。随着人(rén)們對住房的(de)多元化需求，換租族的(de)比重或會增大(dà)，不(bù)少70後、80後人(rén)群紛紛加入到(dào)換租族群體中。

　　雖然，換租可以(yǐ)相對簡單地(dì / de)滿足很多人(rén)群的(de)多元需要(yào / yāo)，但“換租”也(yě)存在(zài)一(yī / yì ／yí)定風險，如空租、頻繁搬家等。“換租族”要(yào / yāo)精心挑選房客，盡量避免自己的(de)房子(zǐ)空租，從而(ér)影響租金收入；租住的(de)房子(zǐ)要(yào / yāo)選擇長租期，避免房東有變，自己不(bù)得不(bù)搬家，而(ér)拖家帶口的(de)搬家又是(shì)個(gè)大(dà)工程。因此，“換租族”既要(yào / yāo)精心挑選房客，更要(yào / yāo)精心挑選房東。

　　問題

　　花費精力多　滿意度不(bù)高

　　換租屬于(yú)過渡型居住，因此穩定性并不(bù)高，但與普通租賃的(de)區别在(zài)于(yú)，選擇的(de)主動權更多掌握在(zài)租戶手中。據換租者居住觀察報告顯示，“換租族”綜合滿意度不(bù)高，其中隻有33%的(de)人(rén)群表示“願意繼續租”，61%的(de)人(rén)群“潛在(zài)換房需求”，還有18%的(de)人(rén)群“綜合滿意度不(bù)高，計劃一(yī / yì ／yí)年内換房”。

　　在(zài)做了(le／liǎo)五年換租族後，小陳覺得這(zhè)樣的(de)生活太過于(yú)折騰，她開始急于(yú)擺脫這(zhè)種生活。2012年，80後小陳在(zài)嘉定新城購入了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)套70多平方米的(de)一(yī / yì ／yí)房兩廳，但距離工作單位太遠，所以(yǐ)把自己房子(zǐ)出(chū)租，一(yī / yì ／yí)直在(zài)普陀區真如附近租房住。“換租後，遇到(dào)了(le／liǎo)很多問題，前後搬過三次家，遇到(dào)的(de)問題真不(bù)少。比方說(shuō)前段時(shí)間空調壞了(le／liǎo)，房東一(yī / yì ／yí)直拖着沒找人(rén)來(lái)修，如果我自己花錢再買一(yī / yì ／yí)台空調，萬一(yī / yì ／yí)再搬家，這(zhè)個(gè)空調是(shì)不(bù)是(shì)還得搬走。”明年十一(yī / yì ／yí)，小陳和(hé / huò)女朋友準備結婚，考慮到(dào)日後工作、家庭居住需要(yào / yāo)，小兩口便萌生了(le／liǎo)換房念頭。準備在(zài)租的(de)房子(zǐ)附近換一(yī / yì ／yí)套小兩房，這(zhè)樣以(yǐ)後父母過來(lái)也(yě)有地(dì / de)方住。目前，小陳已經将嘉定的(de)住房委托出(chū)售，計劃在(zài)年内完成“一(yī / yì ／yí)賣一(yī / yì ／yí)買”，成功進入城市中心圈，不(bù)再繼續做換租族。

　　分析師張月表示，雖然雙租具有一(yī / yì ／yí)定的(de)經濟收益，但由于(yú)要(yào / yāo)同時(shí)扮演房主和(hé / huò)租客角色，較單租者要(yào / yāo)花費更多的(de)精力，也(yě)更容易陷入一(yī / yì ／yí)些租賃糾紛。如果到(dào)偏遠位置租房，交通成本最好也(yě)考慮在(zài)内，以(yǐ)免造成不(bù)必要(yào / yāo)的(de)經濟損失。

　　租金每年漲　搬家成本高

　　記者采訪中發現，當前不(bù)少房東并不(bù)接受一(yī / yì ／yí)年以(yǐ)上(shàng)的(de)長租，這(zhè)就(jiù)意味着，換租者有可能面臨一(yī / yì ／yí)年搬一(yī / yì ／yí)次家的(de)窘境。不(bù)但搬家過程消耗資金與精力，再次重新找出(chū)租房對時(shí)間和(hé / huò)精力而(ér)言也(yě)是(shì)一(yī / yì ／yí)個(gè)不(bù)小的(de)挑戰。另外，對于(yú)以(yǐ)距離市中心的(de)近換遠的(de)換租者而(ér)言，搬到(dào)外圍區域可能會導緻出(chū)行成本的(de)增加。

　　“明年房租又每個(gè)月被漲了(le／liǎo)500！”租住在(zài)長甯路上(shàng)的(de)李女士一(yī / yì ／yí)家，前幾日被房東通知明年上(shàng)半年房租每月漲500元，她的(de)三室一(yī / yì ／yí)廳租金從每月9500元提高到(dào)每月10000元，沒有任何理由。

　　“心裏不(bù)舒服，所以(yǐ)我打算開始物色新房源，但是(shì)換租意味着一(yī / yì ／yí)是(shì)一(yī / yì ／yí)次搬家，每次搬家辛苦不(bù)說(shuō)，還要(yào / yāo)添置不(bù)少東西！”李女士說(shuō)，每年到(dào)了(le／liǎo)年底，很多房東喜歡年底漲房租，如果不(bù)同意面臨的(de)就(jiù)是(shì)再次換租。但是(shì)搬家的(de)成本過高，這(zhè)讓她非常糾結。

　　最讓李女士痛心的(de)是(shì)，她考慮是(shì)不(bù)是(shì)也(yě)把自己房子(zǐ)的(de)房租漲一(yī / yì ／yí)漲，當她來(lái)到(dào)自己房子(zǐ)的(de)時(shí)候，發現租客因爲(wéi / wèi)生活過于(yú)粗糙，導緻房屋裝修很多地(dì / de)方受損。“我和(hé / huò)租客去談這(zhè)問題的(de)時(shí)候，租客一(yī / yì ／yí)臉無所謂，說(shuō)最多他(tā)出(chū)錢把牆壁刷一(yī / yì ／yí)刷，其他(tā)的(de)都不(bù)願意負責。如果漲價，租客就(jiù)不(bù)一(yī / yì ／yí)定續租，那我又得面臨重新裝修的(de)壓力。”

　　“所以(yǐ)換租并不(bù)是(shì)那麽簡單，也(yě)要(yào / yāo)考慮到(dào)自己的(de)住房裝修及家居用品的(de)投入和(hé / huò)折舊。”對此，張月表示。

　　專家

　　換租族：實現從“點”到(dào)“優”的(de)轉化升級

　　不(bù)少專家表示，對于(yú)換租群體而(ér)言，從另一(yī / yì ／yí)個(gè)角度看，屬于(yú)改善居住中的(de)“夾心層”，換租所能夠駕馭的(de)跟居住有關的(de)屬性，遠遠比換房更多，很多居住要(yào / yāo)求得以(yǐ)更快實現。因此大(dà)戶型、優配置的(de)比例也(yě)遠高于(yú)普通租賃。

　　在(zài)大(dà)型城市，尤其是(shì)一(yī / yì ／yí)線城市，住房需求的(de)細分升級正在(zài)迅速發展，這(zhè)不(bù)簡單指高、中、低端的(de)差異，更多是(shì)生活多元化帶來(lái)的(de)居住多元化，“換租族”在(zài)城市需求看似小衆，卻凝聚着潛在(zài)改善型的(de)縮影，他(tā)們用自身相對有限的(de)資源，換取當下相對更幸福的(de)生活，以(yǐ)及對接近未來(lái)目标更堅定的(de)期待。

　　在(zài)複旦大(dà)學曆史系顧曉鳴教授看來(lái)，換租族的(de)出(chū)現是(shì)因爲(wéi / wèi)他(tā)們工作地(dì / de)或者孩子(zǐ)上(shàng)學的(de)地(dì / de)點與居住地(dì / de)發生矛盾，這(zhè)是(shì)非常正常的(de)一(yī / yì ／yí)個(gè)社會現象，是(shì)社會流動性以(yǐ)及活力增加的(de)表現。“比方說(shuō)學校老師把自己的(de)房屋租掉，再在(zài)遠郊分校附近租個(gè)房子(zǐ)居住，可以(yǐ)節省不(bù)少時(shí)間。”

　　至于(yú)如何讓這(zhè)些換租族租房順利且有保障，顧曉鳴教授認爲(wéi / wèi)，如果能在(zài)管理上(shàng)加強規範，比分說(shuō)在(zài)臨港等企業密集的(de)地(dì / de)區創造出(chū)一(yī / yì ／yí)批可以(yǐ)短期出(chū)租的(de)房屋，在(zài)共享經濟時(shí)代，這(zhè)将可能是(shì)個(gè)很大(dà)的(de)市場，也(yě)可以(yǐ)更好地(dì / de)解決換租族遇到(dào)的(de)“房租漲價、租房不(bù)穩定”等問題。員。因此需求總量沒有增加，而(ér)原先的(de)租客卻在(zài)減少，導緻需求不(bù)足。上(shàng)海當前租金回報率平均1.5%左右，有些租金回報率過低的(de)闆塊可能有補漲機會。不(bù)過考慮到(dào)年後上(shàng)海租賃市場交易時(shí)間窗口，如果這(zhè)兩周沒有表現的(de)話，今年租金上(shàng)漲乏力也(yě)就(jiù)基本定型了(le／liǎo)。”