春節過後，本應熱鬧起來(lái)的(de)租房市場卻一(yī / yì ／yí)反常态，冷清得讓人(rén)驚訝。

“春節後看了(le／liǎo)很多房子(zǐ)，每一(yī / yì ／yí)套的(de)質量都還不(bù)錯，但租房的(de)人(rén)明顯少了(le／liǎo)，我也(yě)有了(le／liǎo)更多的(de)選擇。”樂晨(化名)告訴第一(yī / yì ／yí)财經記者。到(dào)上(shàng)海兩年的(de)他(tā)在(zài)陸家嘴上(shàng)班，考慮在(zài)東昌路附近租房，看了(le／liǎo)幾家中介之(zhī)後發現市場起了(le／liǎo)不(bù)小的(de)變化。

中原地(dì / de)産數據顯示，2017年1月中原(上(shàng)海)租金指數爲(wéi / wèi)236.7點，環比微跌1.57%，同比上(shàng)漲1.37%，租金指數連續4月下滑，全市租金均價77.2元/平方米/月。

記者在(zài)上(shàng)海普陀區多家中介走訪發現，去年春天，這(zhè)些門店的(de)出(chū)租房源幾乎沒有，但今年2月末大(dà)量房源湧現。

據房産中介門店反應的(de)實際情況，有幾套今年1月房東委托挂牌的(de)租房房源，租金價格是(shì)市場價，但至今未被租掉。

中原地(dì / de)産數據顯示，1月份中原二手住宅租賃共成交730套，環比下滑33.82%。從供需結構看，受租約到(dào)期及臨近年末租客集中返鄉影響，各區域租賃挂牌房源均較爲(wéi / wèi)充裕，1月成交量均有不(bù)同程度的(de)下滑(多數區域成交量跌幅2成以(yǐ)上(shàng))。供求失衡導緻部分區域租賃房源長期無法成交，業主主動下調租金價格，以(yǐ)闵行區爲(wéi / wèi)例，區域内一(yī / yì ／yí)房租金在(zài)4000-5000元/月左右，1月份下調200-300元，兩房租金在(zài)6000元/月左右，下調400-500元。

“在(zài)中山公園闆塊，以(yǐ)往2月份是(shì)租賃最爲(wéi / wèi)活躍的(de)時(shí)候，但今年相當冷清，年後也(yě)就(jiù)平均一(yī / yì ／yí)天一(yī / yì ／yí)組客戶，這(zhè)種客戶量很難轉換成交易量。”中原地(dì / de)産市場分析師盧文曦指出(chū)。

“租房的(de)中介告訴我，最近房源非常多，我這(zhè)個(gè)房子(zǐ)去年可以(yǐ)租到(dào)5000元/月，今年我租下來(lái)的(de)價格是(shì)4500元/月。”樂晨說(shuō)。

從中原地(dì / de)産的(de)統計情況看，2017年1月份，全市所有區租金指數均下滑，其中，浦東、長甯、楊浦租金指數跌幅均超2%，跌幅最大(dà)，其餘區域跌幅均在(zài)2%以(yǐ)内。

本月低端物業樣本中，租金環比上(shàng)漲占14.81%，租金環比下跌占85.19%。租金漲幅前三有寶山區大(dà)場闆塊“金地(dì / de)藝境”、嘉定北部闆塊“天居玲珑灣”、寶山淞寶闆塊“海濱新村”，均價分别環比上(shàng)漲9.75%、7.01%、5.22%。跌幅居前的(de)樓盤有，嘉定主城區闆塊“新城金郡園”，寶山羅店闆塊“寶虹家園”，松江泗泾闆塊“金港花園”，均價分别環比下滑9.93%、1.58%及1.58%。

本月中高端物業樣本中，租金環比上(shàng)漲占10.82%，較12月減少7.09%，租金環比下跌占89.18%。漲幅前三位的(de)樓盤有浦東新區三林闆塊“永泰花苑”、松江三林闆塊“三湘四季花城”，楊浦鞍山闆塊“榮豐花園”，均價分别環比上(shàng)漲9.90%、9.24%及8.72%。跌幅前三位的(de)樓盤有長甯古北闆塊“鹿特丹花園”、浦東新區北蔡闆塊“萬邦都市花園”、楊浦黃興闆塊“珠江香樟南園”，分别環比下跌10.18%、9.89%及9.83%。

易居智庫研究總監嚴躍進指出(chū)，租房支持政策的(de)提供使得租房市場供應加大(dà)，價格自然開始下滑。

1月6日，住建部發布了(le／liǎo)《關于(yú)加快培育和(hé / huò)發展住房租賃市場的(de)指導意見》，鼓勵開發商出(chū)租存量房，将改變房地(dì / de)産市場隻售不(bù)租、多售少租的(de)局面。1月25日，上(shàng)海市房管局表示，将鼓勵培育一(yī / yì ／yí)批專業的(de)代理經租機構，預計春節前後将下發相關文件，鼓勵專業機構爲(wéi / wèi)業主提供代理經租服務。

“去年上(shàng)海房價上(shàng)漲明顯，不(bù)少原先租房的(de)客戶也(yě)成爲(wéi / wèi)買房大(dà)軍中的(de)一(yī / yì ／yí)員。因此需求總量沒有增加，而(ér)原先的(de)租客卻在(zài)減少，導緻需求不(bù)足。上(shàng)海當前租金回報率平均1.5%左右，有些租金回報率過低的(de)闆塊可能有補漲機會。不(bù)過考慮到(dào)年後上(shàng)海租賃市場交易時(shí)間窗口，如果這(zhè)兩周沒有表現的(de)話，今年租金上(shàng)漲乏力也(yě)就(jiù)基本定型了(le／liǎo)。”